Prix diagnostic DPE 2026 : B2B et local commercial
Grille tarifaire DPE professionnel 2026
| Type de bien | Surface | Prix moyen | Type de diagnostic |
|---|---|---|---|
| Boutique / commerce | ≤ 100 m² | 150 - 200 € | DPE standard |
| Local commercial | 100 - 500 m² | 200 - 350 € | DPE avec mention tertiaire |
| Grand local commercial | 500 - 1 000 m² | 350 - 600 € | DPE tertiaire complet |
| Bâtiment tertiaire | 1 000 - 5 000 m² | 1 500 - 5 000 € | Audit énergétique décret tertiaire |
| Grand bâtiment tertiaire | 5 000 - 10 000 m² | 3 000 - 8 000 € | Audit énergétique + plan travaux |
| Site complexe | > 10 000 m² | 5 000 - 15 000 € | Audit + accompagnement OPERAT |
Quand un DPE suffit-il ? Quand faut-il un audit ?
Le type de diagnostic dépend de la nature et de la surface du bien :
- DPE standard (< 100 m²) : locaux commerciaux, boutiques, petits bureaux. Diagnostic simple, classe A à G, validité 10 ans.
- DPE avec mention tertiaire (100-1 000 m²) : commerces, restaurants, bureaux de taille moyenne. Le diagnostiqueur doit être certifié avec mention tertiaire.
- Audit énergétique (> 1 000 m²) : bâtiments soumis au décret tertiaire. Audit complet avec analyse des consommations réelles (3 dernières années), scénarios de travaux chiffrés, plan d'action pour atteindre les objectifs (-40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050).
Obligations réglementaires pour les pros
Les obligations diffèrent selon le type de bien et la transaction :
- Vente d'un local commercial : DPE obligatoire depuis 2006, à annexer au compromis.
- Location d'un local commercial : DPE obligatoire depuis juillet 2021, à annexer au bail.
- Bâtiment tertiaire > 1 000 m² : audit énergétique obligatoire + déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT (ADEME) avant le 30 septembre.
- Vente d'un logement F ou G : audit énergétique obligatoire depuis le 1er avril 2023 (en plus du DPE).
Facteurs de variation du prix
Le coût du diagnostic dépend de plusieurs facteurs :
- Surface : principal facteur, le temps de visite croît avec la surface.
- Complexité du bâti : bâtiment ancien (avant 1948), multi-chauffage, ventilation complexe = surcoût 20-30 %.
- Type d'activité : restauration (cuisine, extraction), industrie (process thermique), santé (stérilisation) = audit spécifique.
- Zone géographique : +10-15 % en Île-de-France et PACA.
- Pack diagnostics : DPE + amiante + plomb + termites en un passage = -20 % en moyenne.
- Urgence : diagnostic sous 24-48 h (vente imminente) = surcoût 30-50 %.
Aides financières pour les pros
Contrairement au DPE résidentiel, le diagnostic DPE professionnel n'est pas subventionné. En revanche, les travaux de rénovation qui en découlent peuvent être éligibles à des aides :
- CEE Pro : certificats d'économie d'énergie pour les entreprises (audit + travaux).
- Aides régionales : certaines régions (Île-de-France, PACA, Hauts-de-France) subventionnent les audits tertiaires.
- Subventions ADEME : pour les TPE/PME dans le cadre du décret tertiaire.
- Crédit d'impôt : pour les dépenses d'audit énergétique des PME (à vérifier selon la législation en vigueur).
- Amortissement comptable : le coût de l'audit peut être amorti sur plusieurs exercices.
Comment choisir son diagnostiqueur ?
Pour un DPE professionnel, le diagnostiqueur doit être certifié (numéro de certification + assurance professionnelle). Pour un audit énergétique tertiaire, la certification avec mention est obligatoire (le diagnostiqueur doit avoir suivi une formation spécifique aux bâtiments tertiaires).
Vérifiez systématiquement :
- Le numéro de certification (annuaire France Rénov' ou site du certificateur).
- L'assurance professionnelle (RC Pro diagnostiqueur).
- La mention tertiairepour les bâtiments > 1 000 m².
- Les références sur des bâtiments similaires (bureaux, commerces, restaurants).
- Le devis détaillé : visite, rapport, recommandations, accompagnement OPERAT.
Voir aussi
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE pour un local commercial en 2026 ?
Le prix d'un DPE pour un local commercial varie de 150 à 400 € selon la surface : 150-200 € pour un local de moins de 100 m² (DPE standard), 200-350 € pour 100-500 m² (DPE avec mention tertiaire), 350-600 € pour 500-1 000 m². Au-delà de 1 000 m², on parle d'audit énergétique réglementaire (1 500-5 000 €) dans le cadre du décret tertiaire.
Combien coûte un DPE tertiaire pour un bâtiment > 1 000 m² ?
Pour un bâtiment tertiaire de plus de 1 000 m², un DPE simple ne suffit pas : il faut un audit énergétique réglementaire (décret tertiaire). Le coût varie de 1 500 à 5 000 € selon la surface (jusqu'à 5 000 m²), 3 000 à 8 000 € pour 5 000-10 000 m², et 5 000 à 15 000 € au-delà. Cet audit inclut un diagnostic complet + un plan de travaux chiffré pour atteindre les objectifs du décret tertiaire (-40 % en 2030).
Le DPE est-il obligatoire pour la vente d'un local commercial ?
Oui, le DPE est obligatoire pour la vente d'un local commercial depuis 2006 (locaux professionnels). Le DPE doit être annexé au compromis de vente, et sa durée de validité est de 10 ans (sauf DPE d'avant juillet 2021 qui sont à refaire). Pour les locaux de plus de 1 000 m², le DPE seul ne suffit pas : un audit énergétique est obligatoire dans le cadre du décret tertiaire.
Le DPE est-il obligatoire pour la location d'un local commercial ?
Oui, depuis juillet 2021, le DPE est obligatoire pour toute mise en location d'un local commercial, y compris pour les baux commerciaux (3-6-9 ans). Le DPE doit être annexé au bail commercial. Pour les passoires F et G, des restrictions de location peuvent s'appliquer à partir de 2034 (extension possible aux locaux tertiaires, à confirmer par décret).
Quelle différence entre DPE et audit énergétique pour les pros ?
Le DPE est un diagnostic standardisé qui classe le bien de A à G, avec un coût modique (150-400 € pour un local commercial). L'audit énergétique est une étude approfondie qui propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance. L'audit est obligatoire pour : (1) la vente des logements F et G depuis avril 2023, (2) les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² dans le cadre du décret tertiaire. Coût de l'audit : 1 500-5 000 € selon la surface.
Sources citées
Dernière vérification : 18 juin 2026